Perito Judicial Tribunal de Justiça de São Paulo e Assistente Técnico. 

Partilha de Bens: Em processos de inventário ou divórcio, para garantir a divisão justa do patrimônio.

Ações Renovatórias e Revisionais: Determinação do valor real de aluguel para contratos comerciais.

Desapropriações: Cálculo de indenizações justas pelo poder público.

Garantias Judiciais: Avaliação de bens oferecidos como penhora em processos.

Laudos de Patologias: Diagnóstico e análise de falhas, manifestações patológicas e vícios na construção civil.

Garantias Bancárias 

Avaliação de imóveis para alienação fiduciária ou hipoteca em empréstimos de alto valor.

Avaliações Complexas: Expertise em métodos científicos de inferência estatística para determinação de valor de mercado.

Experiência Geográfica: Vasto histórico de avaliações em diversos setores (residencial, comercial e industrial) 

A avaliação de imóveis é um pilar estratégico para a estruturação de Holdings Familiares, pois garante que a transferência do patrimônio para a empresa ocorra de forma segura, técnica e dentro da legalidade fiscal. 

Avaliação na Holding Familiar

• Integralização de Capital: O laudo de avaliação é necessário para definir o valor real dos bens que serão transferidos da pessoa física para o capital social da holding.

• Justiça na Partilha: Garante que os herdeiros recebam quotas equivalentes ao valor de mercado real dos imóveis, evitando conflitos familiares futuros.

• Eficiência Sucessória: Permite o planejamento da sucessão patrimonial com base em valores técnicos, facilitando a transição de bens residenciais, comerciais ou industriais.

• Segurança Fiscal: A utilização de métodos científicos de avaliação ajuda a fundamentar o valor dos ativos perante o fisco, minimizando riscos de questionamentos sobre o valor venal ou de mercado.

Desontini Engenharia realiza avaliações detalhadas para fins de contratação ou renovação de apólices de seguro, garantindo que o patrimônio esteja corretamente precificado.

• Determinação do Valor de Reconstituição: Cálculo preciso do custo para reconstruir o imóvel em caso de sinistro, evitando o "subseguro" ou o pagamento de prêmios excessivos.

• Laudos para Seguradoras: Elaboração de documentos técnicos em conformidade com as normas da ABNT, aceitos pelas principais companhias de seguro do mercado.

• Análise de Riscos e Patologias: Identificação de vícios construtivos ou problemas estruturais que possam influenciar na cobertura do seguro.

• Avaliação de Ativos Industriais e Comerciais.

Assistência Técnica Jurídica Especializada 

• Elaboração de Quesitos Técnicos: Formulação de perguntas estratégicas e fundamentadas para o Perito Judicial, visando esclarecer pontos cruciais do imóvel ou da patologia em questão.

• Análise de Laudos Periciais: Revisão crítica e técnica de laudos emitidos por peritos do juízo, identificando inconsistências ou omissões.

• Pareceres Técnicos de Assistente: Redação de documentos que corroboram a tese jurídica com base em evidências de engenharia e normas da ABNT (NBR 14653).

• Acompanhamento de Vistorias: Presença física e técnica durante a diligência pericial para garantir que todos os elementos relevantes sejam observados pelo perito.

• Impugnações e Esclarecimentos: Suporte técnico para a contestação fundamentada de laudos desfavoráveis ou tecnicamente imprecisos.

A Inspeção Predial é uma das atividades da Desontini Engenharia, focada na análise técnica e diagnóstica das condições de edificações. Sob a responsabilidade do Engenheiro Civil Alexandre Romeo Desontini, este serviço visa garantir a segurança, a conservação e o desempenho dos sistemas construtivos.

O que contempla a Inspeção Predial na Desontini Engenharia

• Análise de Conservação: Avaliação detalhada do estado atual de manutenção e segurança do imóvel.

• Laudo de Patologias: Diagnóstico e análise técnica de falhas, manifestações patológicas e vícios na construção civil.

• Emissão de ART: Todos os laudos de inspeção são acompanhados pela respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) junto ao CREA-SP.

• Engenharia Diagnóstica: Atuação voltada para identificar a origem de problemas estruturais ou de acabamento.

Aplicações Práticas

• Condomínios Residenciais e Comerciais: Avaliação periódica para atender normas municipais e garantir a integridade da estrutura.

• Setor Industrial: Inspeção de grandes ativos, como galpões industriais, para planos de manutenção e segurança do trabalho.

• Vizinhança e Garantia: Laudos de inspeção para constatar o estado de conservação de imóveis antes de obras vizinhas ou para entrega de chaves.